買賣二手房需要繳納房款百分之一的契稅，但如果二手房的面積在九十平米到一百四十四平米以內(nèi)，則需要繳納百分之一點(diǎn)五的契稅。同時(shí)還需要繳納營業(yè)稅以及百分之一的個(gè)人所得稅。

本篇文章目錄一覽：

• 1、北京買賣二手房要交哪些稅?
• 2、二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算的？

北京買賣二手房要交哪些稅?

1、 契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算的？

個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

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