法助手我們的衣食住行，因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對(duì)法律知識(shí)的了解和認(rèn)識(shí)，避免在遇到法律問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著二手房如何交易,過戶費(fèi)怎么算?的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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二手房如何交易
1.業(yè)務(wù)介紹買賣雙方基本達(dá)成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于買賣雙方缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗(yàn)，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、全面的法律知識(shí)和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標(biāo)準(zhǔn)的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)簽約指導(dǎo)服務(wù)2.常用合同/文件《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》3.簽約所需資料買方:
身份證原件賣方:
身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購(gòu)房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場(chǎng)需要提前準(zhǔn)備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書4.簽約指導(dǎo)的10個(gè)主要內(nèi)容和客戶收益
(1)房屋具體情況確認(rèn):
保證雙方交易房產(chǎn)的詳細(xì)信息真實(shí)有效。
(2)房屋成交具體情況:
確認(rèn)雙方成交房產(chǎn)的具體價(jià)格和付款方式。
(3)稅費(fèi)的具體說明:
明確交易雙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。
(4)服務(wù)費(fèi)用說明:
明確交易雙方承擔(dān)的服務(wù)費(fèi)用。
(5)權(quán)證過戶說明:
明確交易房產(chǎn)權(quán)證過戶服務(wù)的辦理時(shí)限。
(6)房屋交付說明:
明確房屋交付的時(shí)間、方式和費(fèi)用。
(7)權(quán)利和義務(wù)說明:
明確交易雙方在房產(chǎn)交易過程中需要承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。
買二手房更名費(fèi)得多少錢
1、營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;
超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;
超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
3、個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。
個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。
此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
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