法助手無論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識，這樣在遇到了法律問題時，就能夠很好的去處理去維護自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與二手房房屋交接物業(yè)費糾紛該怎么解決,二手房的物業(yè)交割需要注意什么?相關(guān)的法律知識，希望能對您有幫助。
本篇文章目錄一覽：
二手房房屋交接物業(yè)費糾紛該怎么解決
買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費，這個時候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業(yè)保證金。
如果留了，原房主拖欠物業(yè)費并且賴賬，直接從里面扣。
如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。
(1)找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納《收費管理辦法》第十五條的規(guī)定:
物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進合同。
并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。
直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風(fēng)險。
對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。
買二手房，原房主拖欠物業(yè)費而產(chǎn)生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費，只要記住物業(yè)公司是沒有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。
購買二手房應(yīng)注意哪些事項
1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。
2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見;
3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán);
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
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