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深圳二手房新房過戶怎么算
1、契稅(買方支付):
要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;
非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
在一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;
二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付):
有關(guān)那此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過5年(含5年)的普通住房1%，非普通住房或非住宅類權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
二手房買賣中的注意事項有哪些
1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。
注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。
其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;
有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進(jìn)行評估。
也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;
要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
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