法助手我國法律對于維護公民的合法權益是有很多相關規(guī)定的，我們可以利用法律來保護自己的合法權益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問題，可以通過本篇文章的內(nèi)容來了解一些和在北京二手房過戶需要多久,二手房過戶的材料有哪些?相關的法律規(guī)定。
本篇文章目錄一覽：
在北京二手房過戶需要多久
在北京二手房過戶的時間是不確定的，二手房過戶的流程是:
1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;
2、交稅交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括:
契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;
3、登記登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù);
4、取證取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
二手房產(chǎn)過戶稅怎么繳納
(一)賣方需要繳納的稅
1、交易手續(xù)費:
2.5元/平方米×建筑面積
2、增值稅
(1)普通住宅5年內(nèi):
合同價×5%5年以上:
免征
(2)非普通住宅小于等于5年:
合同價×5%5年以上:
合同與原始購入價格差額×5%
3、個人所得稅
(1)普通住宅購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(2)非普通住宅購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
(二)買方
1、契稅
(1)普通住宅:
90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%90平米以上，房屋成交總額×1.5%
(2)非普通住宅:
房屋成交總額×3%
2、權證印花稅5元/本
3、交易登記費
(1)住宅:
40元
(2)非住宅:
550元
4、配圖費:
25元
5、查檔費(求購方有查檔要求時)30元
6、買賣合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納):
房屋成交總額×2.5‰250元
7、貸款合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納):
貸款額×3‰
8、他項權利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)
(1)商業(yè)貸款或組合貸款:
200元
(2)純公積金貸款:
100元
9、評估費(需貸款時才須繳納)
(1)房屋成交總額50萬以內(nèi):
300元
(2)房屋成交總額50-100萬:
500元
(3)房屋成交總額100萬以上:
房屋成交總額×1‰
10、轉(zhuǎn)按揭擔保費(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納):
貸款額×6‰11、公積金貸款擔保費(需公積金貸款時才須繳納)，對于首套房或者貸款結清的改善型自住房免交12、中介費房屋成交總額×1%
如還有不清楚的或新情況，建議你直接本站，在線提問以便于了解溝通案件情況，智能匹配平臺空閑律師為你作出詳細的有針對性的解答，盡量說明大致情況以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。祝維權成功。
