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已設(shè)定抵押的二手房可以買賣么
不可以，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)過抵押權(quán)利人的同意。
一般地說，如果購房者購買的房屋已經(jīng)被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
這種情況就叫做抵押。
而正因?yàn)榈盅海彿空呷绻谫彿壳皼]有意識到該二手房上設(shè)有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。
故而，應(yīng)該怎么判斷設(shè)有抵押的二手房，就顯得非常重要了。
一般來說，判斷方法有兩種:
1、詢問出賣方。
該二手房是否設(shè)有抵押，出賣方應(yīng)該最清楚。
購房者可以通過要求出賣方提供相應(yīng)地房產(chǎn)登記材料和存單，以此來判斷該二手房是否已設(shè)定了抵押。
當(dāng)然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。
2、到房屋登記機(jī)關(guān)查詢。
購房者可以和房主到房地產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)是否被抵押或被凍結(jié)，這是最有效也是最準(zhǔn)確的方式。
如果登記簿上，注明該房屋并未設(shè)定抵押、被凍結(jié)或者其他瑕疵權(quán)利的，那就可以判斷該二手房是完整的。
怎樣查驗(yàn)二手房是否被抵押
有以下幾個(gè)辦法可以查證:
1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
3、注:
上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。
5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;
沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。
或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
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