法助手隨著時代和社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著關(guān)于辦理房產(chǎn)證有期限嗎,辦理房產(chǎn)證所需要的材料問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。
本篇文章目錄一覽：
關(guān)于辦理房產(chǎn)證有期限嗎
關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限，一般是需要由雙方根據(jù)合同中約定的情況來進(jìn)行處理。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。
也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
房改房過戶流程是怎樣的
房改房過戶流程是和普通的商品房一樣，需要攜帶購房合同，還有就是雙方當(dāng)事人的一些身份證方面的信息，到房管部門來辦理過戶的手續(xù)，商品房在各區(qū)房管局辦理,省直房改房比市直房改房多一個步驟,需要先拿省直房改房附表,去市局的省直房改辦,填省直房改房上市申請表,然后去市局辦理過戶手續(xù),其他和市直房改房資料一樣。
計(jì)算公式為:
住房的實(shí)際出售成本價(jià)單價(jià)=當(dāng)年房改成本價(jià)×(1﹣年工齡折舊率×夫妻雙方房改工齡之和年折舊率×竣工使用年限)×(1﹣現(xiàn)住房折扣率)×(1結(jié)構(gòu)增減系數(shù))所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
按照成本價(jià)購買的，房屋權(quán)歸職工個人，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋權(quán)，一般在5年后歸職工個人。
按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。
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