我們的衣食住行，因為有了法律規(guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對法律知識的了解和認(rèn)識，避免在遇到法律問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著房屋租賃合同中違約金的范圍是多少,房屋租賃合同違約責(zé)任包括哪些?的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。

本篇文章目錄一覽：

• 1、房屋租賃合同中違約金的范圍是多少
• 2、租房合同房東違約怎么辦

房屋租賃合同中違約金的范圍是多少

租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人約定違約金，一方面是為了事先確定違約后的賠償數(shù)額，以降低法定損失的舉證成本，另一方面也可能是為了向?qū)Ψ绞┘勇募s壓力、督促對方守約而約定高額的違約金，此外可能是為了避免責(zé)任過重而約定低額的違約金。

建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。

一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當(dāng)減少。

另外，在出租人違約而解除合同時，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補償損失、即裝修損失。

租房合同房東違約怎么辦

簽訂租房合同，房東違約時，應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行租房合同。

如果構(gòu)成根本違約，則要求對方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。

如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。

在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。

租房房東違約可能來源兩種情況，不同情況，不同處理:

1、沒有按照規(guī)定交付租賃物的，可以要求繼續(xù)履行合同。

不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。

2、如果出租人沒有履行維修義務(wù)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。

因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

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