“房產(chǎn)增值部分分割賠償怎么計算”問題不少人都比較關(guān)注，另外“婚前房產(chǎn)離婚時增值部分如何計算”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

房產(chǎn)增值部分分割賠償怎么計算

第一種計算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

第二種計算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款（房屋購買價格已還利息）×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

第三種計算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值-房屋購買價）。

第四種計算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值）。

第五種計算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷（房屋購買價已還利息）×（離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值）。

第六種計算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本（如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等）×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

第七種計算方式為：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。

對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

婚前房產(chǎn)離婚時增值部分如何計算

首先，一方的婚前財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)，離婚時配偶無權(quán)請求分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，也就是說，一方婚前購買的房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生了增值部分，但這部分的增值不是基于夫妻雙方結(jié)婚的事實(shí)而產(chǎn)生的，也不是夫妻雙方共同經(jīng)營、投資的結(jié)果，而是由市場的自然價格變化造成的，所以增值部分不應(yīng)當(dāng)劃分為夫妻共同財產(chǎn)。另外，如果夫妻雙方協(xié)議約定婚前財產(chǎn)的全部或者部分屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則要將約定部分進(jìn)行分割。

離婚分割房產(chǎn)增值部分要怎么算

離婚時，該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的，其增值部分也屬于共同財產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。