無論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中,我們都可能會遇到各種法律方面的問題,所以我們平常就需要多了解一些法律知識,這樣在遇到了法律問題時,就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與什么情況屬于二套房的情況,什么情況不屬于二套房相關(guān)的法律知識,希望能對您有幫助。
本篇文章目錄一覽:
什么情況屬于二套房的情況
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種:
認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。
1、認(rèn)房:
看買家在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。
2、認(rèn)貸:
看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。
3、認(rèn)房又認(rèn)貸:
以家庭為單位,既看名下是否有房產(chǎn),也看貸款情況。
①既沒有房產(chǎn),也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;
②名下有一套房產(chǎn),或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。
注:
首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認(rèn)房不認(rèn)貸:
以家庭為單位,只看名下是否有房產(chǎn),不管貸款情況。
①名下無房產(chǎn),購房算首套房;
②名下有一套房產(chǎn),再次購房算二套房。
5、認(rèn)貸不認(rèn)房:
以家庭為單位,只看貸款是否結(jié)清,不管名下房產(chǎn)情況。
①貸款已結(jié)清,再次購房算首套房;
②貸款未結(jié)清,再次購房算二套房。
購買上海市二套房政策有哪些
(一)繳納由2年提高到5年,且單身人員不得
1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。
提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執(zhí)行。
同時,為進(jìn)一步規(guī)范交易行為,限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
(二)二套房首付比例為普通住房50%,非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;
購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
(三)購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。
(四)鼓勵企業(yè)自建人才公寓鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房),向職工出租。
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