“二手房交易常見的三大風險是什么”問題不少人都比較關(guān)注，另外“二手房交易程序是怎樣的”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

二手房交易常見的三大風險是什么

1、如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

2、賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。

3、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，最簡單的就是看房產(chǎn)證上有幾個人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售的二手房會惹上麻煩。

有下列風險： 1.如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。 2.賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。 3.房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，最簡單的就是看房產(chǎn)證上有幾個人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售的二手房會惹上麻煩。

二手房交易程序是怎樣的

按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括

第一步 查檔、查征信，確認買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金

第三步 支付首付款準備按揭資料，簽訂貸款合同。

按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明

2銀行半年的流水，注意流水的月余額 3身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件 4不動產(chǎn)中心打印無房證明

5 其他資產(chǎn)證明 6買賣雙方到場簽字

第四步 繳稅過戶、抵押、銀行放貸 第五步 房屋交接，注意水電煤氣費暖氣費等是否結(jié)清。

買二手房交易風險是什么

買二手房交易風險詳解：

1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰;

2.房屋手續(xù)是否齊全;

3.交易房屋是否在租;

4.土地情況是否清晰;

5.明確違約責任說明、明確解決爭議的方式。

法律規(guī)定

《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。