法助手無論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識，這樣在遇到了法律問題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與買房子零首付是怎么回事,買房首付一般是多少?相關(guān)的法律知識，希望能對您有幫助。
本篇文章目錄一覽：
買房子零首付是怎么回事
1、目前開發(fā)商推銷的零首付買房有兩種模式:
第一種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款;
第二種零首付是通過虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請房貸。
2、對于購房者選擇開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。
3、買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。
而且，多申請了房貸，月供壓力相當(dāng)大。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果個人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。
如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。
4、俗話說“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購房門檻，但之后的還款壓力必然會越來越大，而且對于購房的首付比例，中國人民銀行已經(jīng)出臺了相關(guān)規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，首付款最低降至20%。
5、由于購房者在整個零首付購房法律關(guān)系中是處于相對弱勢的地位，并且采用零首付購房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購房者千萬要慎之又慎。
沒錢在合肥買房子怎么貸款
可以用公積金或者是其他抵押在銀行進(jìn)行貸款。
1.個人住房的商業(yè)性貸款買房。
以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用,限定的條件多,所以,未繳存住房公積金的人將會無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行的個人住房的擔(dān)保貸款,也就是指銀行按揭的貸款。
只有在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20%,并且以此作為購房的首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押,又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息并且承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
2.住房公積金的貸款買房。
對于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房的時(shí)候,應(yīng)該首選住房公積金的低息貸款。
住房公積金貸款具有補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款的利率很低,不僅低于同期的商業(yè)銀行的貸款利率。
而且要低于同期商業(yè)的銀行利率,換句話說,住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。
同時(shí),住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的時(shí)候收費(fèi)減半。
3.個人住房的組合貸款買房。
住房公積金的管理可以發(fā)放的公積金貸款,高的限額一般為10-29萬元,如果購房的款項(xiàng)超過這個限額,不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性的貸款。
這兩種貸款合起來稱它為組合貸款,此項(xiàng)業(yè)務(wù)可以由一個銀行的房地產(chǎn)的信貸部統(tǒng)一辦理。
組合貸款利率較為適中的,貸款金額較大,因而較多被許多貸款者所選用。
個人住房公積金貸款也是比較劃算的。
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