法助手當(dāng)前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對買方違約解除購房合同可以嗎,解除購房合同要注意什么問題?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問題。
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買方違約解除購房合同可以嗎
買方違約解除購房合同是可以的，一般需要支付違約金，但買方在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同:
(一)不可抗力。
因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
(二)賣方明示違約。
在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。
(三)先賣后抵押的。
商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
(四)一房二賣的。
商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
(五)隱瞞無證售房事實的。
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。
(六)隱瞞房屋抵押的事實。
賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。
(七)隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。
(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。
(九)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。
(十)面積誤差比超過3%。
賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣方支付購房款產(chǎn)生的利息。
(十一)過分遲延交付房屋的。
賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。
(十二)過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。
法律法規(guī)規(guī)定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限:
商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;
商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，在這個期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購房合同。
根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)陰陽合同哪份有法律效力
房產(chǎn)陰陽合同哪份有法律效力的這個問題沒有明確規(guī)定，有可能兩分合同都是有效的。
如果“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。
如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。
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