法助手當(dāng)前的社會(huì)中，在就業(yè)、出行、購(gòu)物等各種情形時(shí)，都是可能會(huì)遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識(shí)，這樣在面對(duì)這些法律問(wèn)題時(shí)我們就可以通過(guò)法律的方式來(lái)維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對(duì)回遷房和商品房質(zhì)量有什么區(qū)別,回遷房有哪些特點(diǎn)?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問(wèn)題。
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回遷房和商品房質(zhì)量有什么區(qū)別
回遷房是開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋主要是給回遷居民的。
所以它的建造過(guò)程比商品房會(huì)“寬松”很多。
如果你選擇了回遷房可能面臨的問(wèn)題有地段偏僻、綠化條件差、物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)水平低、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低。
另外還有一個(gè)問(wèn)題也需要購(gòu)房者了解回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)非常難周期比較長(zhǎng)很多回遷房是35年內(nèi)才能拿到自己房產(chǎn)證沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話總覺(jué)得房子不是自己的所以不夠踏實(shí)。
與商品房相比，回遷房還有以下幾點(diǎn)與其不同:
1、交易方式不一樣商品房的土地性質(zhì)是出讓是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子。
在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)商品房可以直接上市交易的。
拆遷房屋則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)房屋不能進(jìn)行直接買賣交易。
2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣如果我們是采用貸款方式買房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果房屋土地是劃撥的那么不能直接貸款。
另外我們可能會(huì)面臨需要抵押房子套現(xiàn)的情況這個(gè)時(shí)候商品房的抵押貸款申請(qǐng)難度也會(huì)更小一些。
3、價(jià)格不一樣人們買房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)注房屋的價(jià)格商品房和回遷房的價(jià)格也是不同的。
商品房的價(jià)格較高比回遷房貴了不少。
同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多大家可以選擇的空間也很大。
4、再次交易難易不同如果你選擇的五證齊全的商品房那么辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較容易這也就意味著二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單。
而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件再次交易的難度較大。
在很多城市近年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快回遷房和商品房的房?jī)r(jià)上升空間也是沒(méi)有辦法比的。
因此在很多時(shí)候，建議買房盡量選擇商品房而不是回遷房。
回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。
商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。
其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
一般過(guò)多久的回遷房能下房本嗎
回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的:
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
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