“未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租權(quán)是否有效”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租權(quán)是否有效

未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，那么有效。根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是無效的。 我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效

未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效

未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追究轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任。

需要注意的是，房東不進(jìn)行追認(rèn)或者表示不同意轉(zhuǎn)租時，雖然轉(zhuǎn)租合同并不發(fā)生法律效力，但對于轉(zhuǎn)租方和承租方而言仍具備一定約束力。承租方有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)租合同要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租方在簽訂轉(zhuǎn)租合同后發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租方無權(quán)出租房屋的，可以直接向房東發(fā)出催告請其對合同進(jìn)行追認(rèn)。在房東進(jìn)行追認(rèn)之前，承租人有權(quán)撤銷合同，要求轉(zhuǎn)租方退回承租人支付的全部款項(xiàng)并按合同約定要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租是否有效?

不一定，需要分情況分析。

第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。若未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同無效。

第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，沒有約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，若承租人在轉(zhuǎn)租前已獲得出租人的書面同意，則轉(zhuǎn)租有效。

第三種，承租人未征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，事后出租人知道轉(zhuǎn)租一事但未做反對。則可以認(rèn)定出租人默許了轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租有效。

第四種，承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租，出租人在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個月內(nèi)起訴至法院的，應(yīng)推定出租人不同意承租人的轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租合同無效。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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