法助手很多時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)無論我們是在購物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開法律知識(shí)的，我們應(yīng)該要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與購買房屋過戶費(fèi)怎么算,房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些相關(guān)的問題而無法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來尋找答案。
本篇文章目錄一覽：
購買房屋過戶費(fèi)怎么算
1、契稅:
繳納人:
買方;
房屋面積90平米以下(首套房):
繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房):
繳納房款的1.5%;
房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):
繳納房款的3%;
2、營業(yè)稅:
繳納人:
賣方;
房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年:
繳納房款的5.6%;
房產(chǎn)證年限兩年以上:
不用繳納營業(yè)稅;
3、營業(yè)附加稅:
營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人:
賣方;
房產(chǎn)證年限不滿兩年:
繳納房款的0.56%;
房產(chǎn)證年限兩年以上:
無需繳納;
4、個(gè)人所得稅:
繳納人:
賣方;
房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:
免交個(gè)人所得稅;
房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房:
繳納房款的1%;
5、印花稅:
繳納人:
買賣雙方;
不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:
雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費(fèi):
測繪費(fèi)繳納人:
買方;
繳納費(fèi)用:
1.36元/平方米;
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):
一般情況是在200元內(nèi)。
業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響
1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。
所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
2、對(duì)貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。
如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。
在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。
直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
一旦不收房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。
雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。
對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。
一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。
弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
不收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。
而最嚴(yán)重的集體不收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。
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