法助手無(wú)論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問(wèn)題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí)，這樣在遇到了法律問(wèn)題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與一般過(guò)多久的回遷房能下房本嗎,購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有幫助。
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一般過(guò)多久的回遷房能下房本嗎
回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的:
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
房改房流程具體包括哪些
1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;
2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;
3.拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間);
4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:
房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件);
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。
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