當(dāng)前的社會(huì)中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時(shí)，都是可能會(huì)遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識(shí)，這樣在面對這些法律問題時(shí)我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對房屋租貸合同過期違約了怎辦,廉租房一個(gè)月要交多少錢?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問題。

本篇文章目錄一覽：

• 1、房屋租貸合同過期違約了怎辦
• 2、房屋抵押租賃合同還有效嗎

房屋租貸合同過期違約了怎辦

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。

租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

房屋抵押租賃合同還有效嗎

已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。

房屋抵押借款后，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會(huì)生效，但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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