“商品房預(yù)售許可證怎么樣填寫”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外商品房預(yù)售的意思是什么也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

商品房預(yù)售許可證怎么樣填寫

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的

檢驗(yàn)商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。 2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。 3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。 4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。 5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。 6、許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。

法律依據(jù)：

主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對(duì)外公開預(yù)售商品房。

商品房預(yù)售的意思是什么

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房屋預(yù)售其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

商品房預(yù)售許可證怎么查詢

商品房預(yù)售許可證的查詢：

1.網(wǎng)絡(luò)查詢，可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入到“預(yù)售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開發(fā)商名稱、地址、許可證號(hào)就可以查詢；

2.可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)進(jìn)行查詢；

3.電話查詢，可以拔打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢電話進(jìn)行查詢。

法律規(guī)定

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。