“安置房交房產(chǎn)稅嗎”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外安置房有房產(chǎn)證嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

安置房交房產(chǎn)稅嗎

安置房不交房產(chǎn)稅。安置房就是動遷房，由于該類房產(chǎn)的安置對象是特定的動遷安置戶，所以這類仿佛的買賣除了會受到法律法規(guī)的規(guī)范，還會受到當(dāng)?shù)卣叩募s束。所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房屬于保障房，目前不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，動遷居民如果想要轉(zhuǎn)讓或者出租安置房，必須要取得房產(chǎn)證并且滿五年。如果五年以后房子不進(jìn)行交易的話是不用繳納房產(chǎn)稅的，但是如果進(jìn)行交易，那就另當(dāng)別論了。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

上海的拆遷安置房是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。拆遷安置房，是指在上海人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。上海市在2020年發(fā)布了《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》。

安置房有房產(chǎn)證嗎

一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國有土地使用權(quán)組成的，國有土地使用權(quán)不合法就不能辦理房產(chǎn)證。

目前不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的房產(chǎn)證均為不動產(chǎn)權(quán)證書。對于集體土地上蓋的安置房屋，大部分地區(qū)無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，但某些地區(qū)允許辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，但證書中載明了房屋所在土地的使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，這就意味著此類安置房即使有不動產(chǎn)權(quán)證書也是無法在市場上公開銷售并進(jìn)行過戶的，因為集體土地歸集體所有，集體土地使用權(quán)只有轉(zhuǎn)化為國有土地使用權(quán)才能公開交易、轉(zhuǎn)讓。

上海安置房出讓需要交房產(chǎn)稅嗎？

1、上海的拆遷安置房是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

2、如果上海居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、拆遷安置房，是指在上海人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。

法律規(guī)定

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》

財稅(2008)24號

(三)對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上

減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用

稅。