法助手1、已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房。2、不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn)。3、普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成。4、普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30 年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年。5、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
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二手房貸款的限制情形是什么
一般來說，有這幾方面限制：
(一)已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;
(二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
(三)貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;
(四)貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30 年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);
(五)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
產(chǎn)權風險
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