業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)人的法定程序是先由十分之一以上或三分之一以上業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，再者就是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，只要沒(méi)有任何的異議就可以直接向物業(yè)公司提出來(lái)，從而解除雙方的關(guān)系。

本篇文章目錄一覽：

• 1、業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)人的法定程序是怎么樣的？
• 2、解聘物業(yè)服務(wù)人的應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主嗎?

業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)人的法定程序是怎么樣的？

由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員向業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面要求，業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì);業(yè)主委員會(huì)不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請(qǐng)，由受理申請(qǐng)的部門(mén)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

大會(huì)必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過(guò)，方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。

在物業(yè)管理活動(dòng)中，有下列情形的，物業(yè)管理企業(yè)可以作出解除物業(yè)服務(wù)合同、停止物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的決定：

(1)物業(yè)服務(wù)合同到期;

(2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;

(3)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，嚴(yán)重干擾物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，致使物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法正常履行物業(yè)服務(wù)合同。

解聘物業(yè)服務(wù)人的應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主嗎?

解聘物業(yè)服務(wù)人的應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方。

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