法助手房子沒按合同交房需要按照違約責(zé)任來承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的違約金，需要提醒大家注意的是，如果雙方當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同，并且在購(gòu)房合同當(dāng)中約定了具體的違約金的計(jì)算方式，那么就應(yīng)當(dāng)尊重雙方當(dāng)事人的約定來進(jìn)行處理。
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房子沒按合同交房怎么辦?
房子沒按合同交房需要按照違約責(zé)任來承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的違約金，延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。
違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。
借名買房司法解釋是什么?
借名買房司法解釋是需要根據(jù)具體情況來判斷不同的買房合同的效力。借名買房合同的效力如何，需要具體問題具體分析，不能一概而論。不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于惡意串通損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，不侵害社會(huì)公共利益的借名買房行為，一旦借名買房的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛，要求法院解決矛盾的時(shí)候，法院一般會(huì)認(rèn)為雙方簽訂的借名買房合同有效。但是，如果借名買房合同涉及非法利益，則借名買房的合同無效。
一般情況下，借名買房合同有效
我國(guó)對(duì)合同的效力問題做了相應(yīng)的規(guī)定，要符合以下要素：當(dāng)事人要有締結(jié)契約的能力;意思表示沒有瑕疵;約的內(nèi)容合法不違反公序良俗，有實(shí)現(xiàn)的可能性。同時(shí)，還要求合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，并且合同要符合相應(yīng)的形式。借名買房合同大多涉及購(gòu)買商品房的情況，簽訂合同的雙方為具有民事權(quán)利能力與行為能力的適格主體，雙方的意思表示自由且真實(shí)，合同的標(biāo)的是確定的，合同內(nèi)容合法有效，這種合同的效力不存在瑕疵，應(yīng)該尊重雙方當(dāng)事人自由的選擇。
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