法助手借名買(mǎi)房司法解釋是需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷不同的買(mǎi)房合同的效力。通常情況之下，借名買(mǎi)房的合同也是屬于有效的，但是還是需要提醒大家注意的是，借名買(mǎi)房這樣的一種行為是屬于違反法律規(guī)定的行為。
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借名買(mǎi)房司法解釋是什么?
借名買(mǎi)房司法解釋是需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷不同的買(mǎi)房合同的效力。借名買(mǎi)房合同的效力如何，需要具體問(wèn)題具體分析，不能一概而論。不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于惡意串通損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，不侵害社會(huì)公共利益的借名買(mǎi)房行為，一旦借名買(mǎi)房的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛，要求法院解決矛盾的時(shí)候，法院一般會(huì)認(rèn)為雙方簽訂的借名買(mǎi)房合同有效。但是，如果借名買(mǎi)房合同涉及非法利益，則借名買(mǎi)房的合同無(wú)效。
一般情況下，借名買(mǎi)房合同有效
我國(guó)對(duì)合同的效力問(wèn)題做了相應(yīng)的規(guī)定，要符合以下要素：當(dāng)事人要有締結(jié)契約的能力;意思表示沒(méi)有瑕疵;約的內(nèi)容合法不違反公序良俗，有實(shí)現(xiàn)的可能性。同時(shí)，還要求合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，并且合同要符合相應(yīng)的形式。借名買(mǎi)房合同大多涉及購(gòu)買(mǎi)商品房的情況，簽訂合同的雙方為具有民事權(quán)利能力與行為能力的適格主體，雙方的意思表示自由且真實(shí)，合同的標(biāo)的是確定的，合同內(nèi)容合法有效，這種合同的效力不存在瑕疵，應(yīng)該尊重雙方當(dāng)事人自由的選擇。
開(kāi)發(fā)商跑路房貸怎么辦?
開(kāi)發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來(lái)追究違約責(zé)任，可以通過(guò)訴訟或者協(xié)商方式解決。開(kāi)發(fā)商違約賠償金要百分之幾來(lái)賠應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人所約定的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行確定。
(一)《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
(二)《民法典》第585條第2款規(guī)定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加。
2、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。
3、但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
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