公積金貸款利率由中國人民銀行調(diào)整并發(fā)布，現(xiàn)在個人住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3.25％。每月還款額計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

住房公積金貸款與商業(yè)按揭貸款的區(qū)別

住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

商業(yè)貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%(以二者低者為準)。

兩者的主要區(qū)別：住房公積金貸款利率低(商業(yè)貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%;住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%)，首付比例低(住房公積金最低首付20%，商業(yè)貸款為30%)。

住房公積金貸款利息是多少？

現(xiàn)行公積金貸款利率為五年以上公積金貸款利率4.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于按照中國人民銀行規(guī)定實施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知》

一、從2014年11月22日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由2.6%下調(diào)至2.35%。

二、從2014年11月22日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.5%下調(diào)至4.25%。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4%下調(diào)至3.75%。

三、從2014年11月22日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

什么是婚前個人債務(wù)?

婚前個人債務(wù)，顧名思義就是結(jié)婚前，以一方名義所承擔的債務(wù)?；榍皞€人債務(wù)在實際生活中，主要就是指婚前由個人舉債，婚后尚未還清的債務(wù)。在生活中，很多人雖然知道什么是婚前個人債務(wù)，但是總是搞不清楚婚前個人債務(wù)，婚后會不會轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同債務(wù)，總會擔心一方的債務(wù)會讓自己承擔?；榍皞€人債務(wù)會不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)是一個比較復(fù)雜的問題，特別是涉及到婚前一方借錢買房，舉辦婚禮等等情況。

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