法助手通常來說，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供承租人使用，承租人支付租金的合同，因此融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，兩個合同。
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一般融資租賃合同是什么?
融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：
1.與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。
2.與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。
3.根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。
房屋租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)?
承租人對房屋的使用權(quán)是債權(quán)。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。房屋租賃是一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動，房屋租賃并不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，只是房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)將房屋的使用收益權(quán)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)有償讓渡于承租人。
換句話說，只是承租人通過合同購買了替所有人行使某些權(quán)利的權(quán)利。而他所行使的權(quán)利中，可能會包含類似用益物權(quán)的方面，但是他只是替所有人行使，具有相對性。因此對租賃房屋的使用權(quán)是債權(quán)，不是物權(quán)。
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