二手房過戶大概是需要30天左右時間可領(lǐng)證，主要就是因為二手房在辦理過戶手續(xù)的時候，雙方當(dāng)事人是需要提交相關(guān)的證件材料，提出一定的申請，然后房管部門是需要對此進行一定的審核，確定無誤的情況之下，才能夠頒發(fā)證件。

本篇文章目錄一覽：

• 1、二手房過戶幾天可領(lǐng)證?
• 2、商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎?

二手房過戶幾天可領(lǐng)證?

二手房過戶大概是需要30天左右時間可領(lǐng)證，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。以下是二手房過戶辦理流程，買賣雙方可以按照以下流程操作：

第一步：簽約

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

第二步：核查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

第三步：交稅

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等;

第四步：登記

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;

第五步：貸款

對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎?

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為如果是協(xié)商一致的，那么就是合理的。商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法，應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況認定其效力。若預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同沒有違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，一般是合法有效的。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

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