人民法院應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。對名為融資租賃合同，但實(shí)際上不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

本篇文章目錄一覽：

• 1、融資租賃合同的認(rèn)定及效力是什么?
• 2、房屋提前退租協(xié)議必須公證才有效嗎?

融資租賃合同的認(rèn)定及效力是什么?

融資租賃合同是對融資租賃交易的體現(xiàn)，融資租賃法律關(guān)系中，同時(shí)存在買賣及租賃法律關(guān)系，與其他合同相比，融資租賃合同由兩個合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成，具有融資、融物的雙重屬性。

兩個合同的效力互為前提，共同構(gòu)成了融資租賃合同。正確認(rèn)定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系，避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆，對于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。

房屋提前退租協(xié)議必須公證才有效嗎?

房屋提前退租協(xié)議可以不公證。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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