法助手《民法典》關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定首先就是出租人和承租人都必須要遵守相關(guān)的義務(wù)（出租人有維修和擔(dān)保瑕疵的義務(wù)；承租人有保管租賃物和支付租賃的義務(wù)）；其次就是違反了租賃合同就要承擔(dān)責(zé)任。
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《民法典》買賣不破租賃規(guī)定有哪些？
（一）受讓人受讓租賃物，即負擔(dān)以下義務(wù)：
①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中，出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內(nèi)積極地使承租人使用收益。由于受讓人繼承了出租人的地位，在租賃關(guān)系存續(xù)中，若租賃物出現(xiàn)損害或瑕疵致妨害承租人使用收益時，受讓人便負有保持租賃物合于承租人使用收益的義務(wù)。
②維修義務(wù)。租賃關(guān)系存續(xù)中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對租賃物的使用收益狀態(tài)，在維修有必要和可能情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)予以維修。
③妨害除去的義務(wù)。與維修義務(wù)基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現(xiàn)妨害或有妨害預(yù)兆時，受讓人須盡力除去或防止其發(fā)生。
④瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。租賃合同為有償合同，以承租人使用收益為目的，使出租方負瑕疵擔(dān)保責(zé)任能有效促成此目的的實現(xiàn)，也是租賃權(quán)物權(quán)化的一個表現(xiàn)。
⑤履行原租賃合同所訂的其它義務(wù)。買賣不破租賃在法律上使受讓人強行承受出租人的地位，受讓人須履行原出租人與承租人所訂立的租賃合同，例如關(guān)于原租賃合同之租期的有無和長短，依原約定，受讓人無單方面變更的權(quán)利。
（二）承租人的權(quán)利義務(wù)：
①使用收益的權(quán)利。承租人訂立租約的目的在于對租賃物使用收益，因租賃物交付、移轉(zhuǎn)占有而使此權(quán)利成為現(xiàn)實，承租人可就租賃物直接行使使用收益權(quán)。由于此權(quán)利的行使以占有為必要，因而占有權(quán)也成為承租人所必享有的一項權(quán)利。
②請求除去妨害的權(quán)利。受讓人為積極促使承租人使用收益，有妨害除去的義務(wù)。
③費用償還請求權(quán)。因出租人負有使承租人對租賃物為使用收益的積極義務(wù)，所以承租人為恢復(fù)此狀態(tài)所支付的費用應(yīng)當(dāng)由出租人償還，例如關(guān)于修繕的費用，此點已達共識。
融資租賃合同是實踐合同嗎?
融資租賃合同不是實踐合同，租賃合同的成立，以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準，不以租賃物的實際交付為生效要件，所以租賃合同是諾成性合同。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。
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