法助手必須嚴(yán)格執(zhí)行的。在我國不管是購買新房還是二手房都是可以通過公積金來購買的。但需要注意的是想要用公積金來購買二手房必須要滿足相應(yīng)的條件且必須按照法律規(guī)定的流程，嚴(yán)格的執(zhí)行才能夠進(jìn)行購買。
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公積金買二手房流程必須嚴(yán)格執(zhí)行嗎?
必須嚴(yán)格執(zhí)行的。二手房是可以辦理住房公積金貸款的，不過并不是每個購買二手房的朋友都可以申請住房公積金貸款，使用住房公積金貸款購買二手房必須滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的二手房公積金貸款條件，一般只有商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等二手房才可以辦理住房公積金貸款，若是小產(chǎn)權(quán)房，那么則不能辦理住房公積金貸款。
一房多賣均未登記如何處理？
在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務(wù)。
房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請求權(quán)。在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。
故就兩個合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請求辦理過戶登記的先后，確認(rèn)買受人中先行使請求權(quán)方的行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時請求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán);一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，可確認(rèn)沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權(quán)的優(yōu)先權(quán);均沒有約定履行期限的，原則上認(rèn)為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權(quán)的時間在前，應(yīng)以訂立合同的先后，來保護(hù)訂立在先的合同。
但這種保護(hù)并不是確認(rèn)前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護(hù)前買受人得以行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)，登記機關(guān)應(yīng)優(yōu)先受理前買受人的登記申請，法院可判決強制出賣人履行前一合同，督促其及時辦理登記手續(xù)。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給規(guī)定：“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。
所以購房者為了更好的保護(hù)自己的利益，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，要及時到房屋管理部門辦理預(yù)售登記，如果房屋辦理不了預(yù)售登記的話，建議暫時不要購買該房屋，以免被騙。
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