法助手租房合同不成立的情況包括：租賃當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力、租賃當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)以及內(nèi)容違背法律和社會(huì)公共利益等。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主體適格，意思表示一致，有合同標(biāo)的，符合法律要求的法定形式。
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租房合同在什么情況下不成立？
合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：
1、一人自行訂立合同;
2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;
3、合同的客體不確定;
4、要物合同未履行物的給付;
5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);
6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書(shū)面合同且未履行的。
（1）租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件
租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí);
內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
（2）租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書(shū)面形式，不得采用口頭形式。
如果合同不成立，那么有過(guò)失的一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)締約過(guò)失責(zé)任原則，賠償另一方所受到的利益損失;如果當(dāng)事人已經(jīng)作出履行，則應(yīng)當(dāng)各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。
房屋租賃合同不成立條件是什么？
合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：
1、一人自行訂立合同;
2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;
3、合同的客體不確定;
4、要物合同未履行物的給付;
5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);
6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書(shū)面合同且未履行的。
（1）租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件
租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí);
內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
（2）租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書(shū)面形式，不得采用口頭形式。
租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。違約金的前提條件必須是雙方就某一個(gè)事情達(dá)成了一致的約定，簽訂了相應(yīng)的合同，并且這個(gè)合同是在法律的規(guī)定之內(nèi)，而且是有效的合同，該住房合同都沒(méi)有成立，自然也就不受法律保護(hù)，也就不存在違約金。
合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主體適格，意思表示一致，有合同標(biāo)的，符合法律要求的法定形式。
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