抵押房屋租賃合同的效力是經(jīng)過抵押權(quán)人同意的租賃合同是合法有效的。但是這也不是絕對的，也是需要根據(jù)不同的情況來判斷的，比如說在抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)之后，租賃合同對于抵押權(quán)人就不再具有任何的約束力了。

本篇文章目錄一覽：

• 1、抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的?
• 2、《民法典》規(guī)定房屋過戶買賣合同是否有效?

抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的?

抵押房屋租賃合同的效力是經(jīng)過抵押權(quán)人同意的租賃合同是合法有效的。

抵押房屋的租賃合同的效力是：經(jīng)抵押權(quán)人同意的租賃合同有效，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂租賃合同的對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。

《民法典》規(guī)定房屋過戶買賣合同是否有效?

《民法典》規(guī)定房屋過戶買賣合同一般情況下是有效的。雙方簽訂的房屋買賣合同，當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋買賣簽訂買賣合同或者協(xié)議時，符合行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。

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