法助手房屋懲罰性賠償適用于的情形包括：一房二賣、房屋買賣合同簽署后開發(fā)商又將房屋抵押等。如果開發(fā)商或相關(guān)責(zé)任人不履行，拖而不決，要記錄每次與其交涉情況，要求其按次數(shù)索賠差費(fèi)，誤工費(fèi)，正在裝修因停工產(chǎn)生的連帶費(fèi)用。
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房屋懲罰性賠償適用于什么情形？
已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用于一房二賣、房屋買賣合同簽署后開發(fā)商又將房屋抵押、商品房預(yù)售許可證明沒有取得就銷售房屋等情形，房屋購買者一旦發(fā)現(xiàn)這些情形存在，那么就可以選擇解除房屋買賣合同，并且要求開發(fā)商支付賠償金。
已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用的情形如下：在下列情形下，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款1倍的懲罰性賠償金：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
購房者入住了還能退房嗎?
購房者購買商品房后，如果是期房的，購房者應(yīng)該與開發(fā)商約定房屋交付的時(shí)間等問題，開發(fā)商交付房屋后，購房者應(yīng)該驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收結(jié)束就可以入住了。因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。
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