一般小區(qū)業(yè)主共有部分的收益，在物業(yè)公司扣除了合理的成本之后是屬于業(yè)主共有的，對(duì)于業(yè)主共有收益的分配事項(xiàng)，要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有約定，合同中沒(méi)有約定或者約定不夠明確的，可以按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例分配共有收益。

本篇文章目錄一覽：

• 1、業(yè)主共有部分收益歸誰(shuí)所有?
• 2、房屋按揭貸款要哪些條件

業(yè)主共有部分收益歸誰(shuí)所有?

業(yè)主共有部分收益扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。共有收益的分配，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

《民法典》

第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條【建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)和收益分配】建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

房屋按揭貸款要哪些條件

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

5、貸款行規(guī)定的其他條件。

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