只有居住權(quán)的房子是不能繼承的。根據(jù)《民法典》第369條當(dāng)中明確規(guī)定設(shè)定居住權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏美^承。同時(shí)設(shè)立居住權(quán)的住宅不能夠出租，但是當(dāng)事人之間如果有特殊約定的除外。

本篇文章目錄一覽：

• 1、只有居住權(quán)的房子如何繼承?
• 2、首付付了房東不肯過(guò)戶(hù)怎么辦

只有居住權(quán)的房子如何繼承?

只有居住權(quán)的房子是不能繼承的。房屋居住權(quán)房屋所有人針對(duì)某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，所以只有房屋的居住權(quán)是不能繼承的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十九條

【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

首付付了房東不肯過(guò)戶(hù)怎么辦

1、放棄房子，但是屬于賣(mài)方違約，房主不僅要退回購(gòu)房者的首付款，還要根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定去賠償購(gòu)房者的損失;

2、起訴對(duì)方，不同意放棄房子，房東又不肯過(guò)戶(hù)，一般是為了漲房?jī)r(jià)，這時(shí)候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對(duì)方，可以要求法院去強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶(hù)，而且產(chǎn)生的損失、律師費(fèi)訴訟費(fèi)等都要對(duì)方賠償。

《民法典》

第五百七十七條　

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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