土地作為國家的重要資源，一直是很多企業(yè)的必爭之物。在不同地方，土地的制度和定義是不同的。 “國有土地”和“集體土地”是我國的定義方法。那么什么是國有土地，什么是集體土地，它們之間有什么區(qū)別呢?

　　國有土地和集體所有土地的區(qū)別：

　　1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。

　　集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織(以下簡稱“集體組織”)成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

　　2、用途不同：根據現行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展;一是生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

　　集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益;自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

　　3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

　　法律對土地權屬的規(guī)定：

　　我國《憲法》規(guī)定，“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;

　　由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外”、“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

　　根據《土地管理法》規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：

　　(一)城市市區(qū)的土地;

　　(二)農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

　　(三)國家依法征用的土地;

　　(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

　　(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

　　(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

　　國有土地的賠償標準：

　　一、被征收選擇貨幣補償方式的情況下可獲得的金額

　　房屋征收貨幣補償=被征收房屋由評估機構確定的市場價格(對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格)+搬遷費用+臨時安置費用+營業(yè)性房屋的停產停業(yè)損失(非營業(yè)性房屋無此項)

　　二、采取房屋產權置換方式補償的差價

　　房屋征收產權置換補償差價的金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝潢的價格(協(xié)商或者評估定價)-獲得的產權置換房屋的評估價格

　　三、搬遷費用

　　搬遷費用=搬遷所需的實際費用或者雙方協(xié)商約定的數額

　　四、臨時安置費用

　　臨時安置費用=自未提供周轉房情況下的臨時安置費+超出過度期限的臨時安置費

　　五、停產停業(yè)損失的計算方法

　　根據房屋被征收之前的收益、停產停業(yè)的期限的因素綜合確定，沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的計算方法是由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要分為以下幾種：

　　1、一般情況下停產停業(yè)的損失補償金額先由征收雙方當事人進行協(xié)商;

　　2、根據營業(yè)性房屋的前幾年的年平均收益來計算，平均值乘以停產停業(yè)的年限;

　　3、協(xié)商不成的可以委托房地產價格評估機構評估確定。

　　以上就是小編為大家整理的什么是國有土地和集體土地之間的區(qū)別的相關介紹了，總的來說，兩者之間的區(qū)別主要在于所有權不同、用途不同、收益渠道不同。