房屋合同不一定有證人。證人是指對(duì)合同的簽訂及內(nèi)容的真實(shí)性、合法性提供證明的人。在房屋買賣合同中，證人的作用是確保合同的真實(shí)性和合法性，避免出現(xiàn)虛假合同或合同中存在的問(wèn)題。房屋買賣協(xié)議只要買賣雙方兩個(gè)人簽訂，按了手印的就已經(jīng)生效了，中間人只是一個(gè)見證作用，如果哪一方違約見證人可以當(dāng)做證人，如果只是兩個(gè)人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個(gè)公證。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

是否有見證人不影響買房協(xié)約的效力，但在發(fā)生糾紛時(shí)，見證人就可以陳述具體事實(shí)。