近日，重慶發(fā)生了一起案件。秦于2008年購(gòu)買了孫家的房子，雙方簽訂了購(gòu)房合同。房子已交付給秦，但尚未完成過戶手續(xù)。 2014年，該房屋被納入拆遷范圍，孫某與征地部門簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。他想拿走房屋拆遷補(bǔ)償,秦當(dāng)然不會(huì)同意。那么未過戶拆遷補(bǔ)償協(xié)議由誰(shuí)來簽?

　　拆遷款屬于秦先生，原因如下：

　　1、房屋買賣合同合法有效

　　《房屋買賣合同》是雙方自愿約定的真實(shí)意思表示。內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)合法有效。合同簽訂后，秦支付了約定的購(gòu)買價(jià)款，孫交付了房子。

　　2、孫某按合同辦理房屋所有權(quán)變更登記

　　由于孫某沒有在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記，秦雖然實(shí)際擁有、使用并受益于所購(gòu)房屋，但并未實(shí)際取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)。 《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的文件，并轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)。事情。”與孫簽訂《購(gòu)房合同》，秦支付了約定的購(gòu)房款并履行了約定義務(wù)，孫應(yīng)向秦支付了合同對(duì)價(jià)：房屋和土地使用權(quán)。

　　3、孫某未能履行合同義務(wù)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條的規(guī)定，“因人民法院、仲裁委員會(huì)或者人民政府的征收決定等法律文書，財(cái)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更或者征收。 《決定等自生效之日起生效》規(guī)定，孫作為涉案房屋登記的所有人，與征收部門簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議合法有效。由于拆遷，孫一直無法履行對(duì)秦的房屋產(chǎn)權(quán)的支付義務(wù)，秦也無法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　4、拆遷補(bǔ)償實(shí)際上是孫合同義務(wù)的對(duì)價(jià)

　　孫與征地部門簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中孫的合同權(quán)利是其出售給秦的房屋和土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。既然孫已經(jīng)拿到了買價(jià)，他就應(yīng)該及時(shí)把賣的房子給秦登記?，F(xiàn)在由于政府的拆遷政策，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)消滅。在這種情況下，秦可以選擇主張取消所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的考慮——拆遷補(bǔ)償。

　　買二手車不過戶怎么簽協(xié)議

　　二手車雖然不值錢，但有些人會(huì)因?yàn)橘Y金壓力等問題而購(gòu)買二手車。二手車購(gòu)買后，所有權(quán)并未轉(zhuǎn)讓。業(yè)主和買家溝通后，覺得簽個(gè)協(xié)議就夠了。沒有必要為汽車辦理過戶手續(xù)那么麻煩。

　　買二手車不過戶協(xié)議書如下：

　　出售方：(簡(jiǎn)稱甲方)

　　購(gòu)車方：(簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就甲方車輛出售給乙方有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方于年月日購(gòu)買的車冀號(hào)(發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：xx，車輛識(shí)別代號(hào)：xx)，由乙方自愿以xx元價(jià)款購(gòu)買，在簽訂本協(xié)議之時(shí)，一次性付給甲方。

　　二、乙方付給甲方購(gòu)車款的同時(shí)，甲方將該車輛的鑰匙、行駛證，以及甲方購(gòu)買該車輛即最初機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票等有關(guān)手續(xù)一并交給乙方使用。

　　三、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，自簽字生效之日起此車出現(xiàn)任何問題與甲方無關(guān)，自年月日之前所發(fā)生的違章罰款由甲方負(fù)責(zé)。

　　四、甲乙雙方自交付接收車輛買賣價(jià)款，簽字生效之日起，車輛補(bǔ)辦任何手續(xù)、出現(xiàn)的損壞、修理費(fèi)及以及任何交通事故由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任買賣車輛不過戶協(xié)議書買賣車輛不過戶協(xié)議書。(自愿退股協(xié)議書)

　　五、本協(xié)議自雙方簽字之日起發(fā)生法律效力，此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日