終止房屋買賣需要簽協(xié)議。在房屋買賣過程中，如果出現(xiàn)了無法履行合同的情況，雙方可以通過協(xié)商的方式終止合同。但是，為了保障雙方的權(quán)益，終止合同時必須簽署書面協(xié)議。

在簽署終止協(xié)議時，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定終止的原因、終止的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并在協(xié)議上簽字蓋章。如果雙方無法協(xié)商一致，可以通過法律途徑解決爭議。

需要注意的是，如果未經(jīng)賣方同意，買方單方面擅自解除合同，將會承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在終止房屋買賣合同時，雙方應(yīng)當(dāng)遵循合同約定和法律規(guī)定，保障自身的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。但是，根據(jù)合同的性質(zhì)，協(xié)商一致原則不適用的除外。當(dāng)事人一方解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方；對方因此遭受損失的，有權(quán)要求賠償。”