購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。商品房購房合同備案，是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

1、直接和開發(fā)商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發(fā)商蓋開發(fā)商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了;購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。

2、和代理商簽合同：很多大型的開發(fā)商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發(fā)商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了;購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。

法律依據：

《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！痹摋l規(guī)定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關于適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。