購(gòu)房合同上需要加蓋房管局的備案章的。商品房購(gòu)房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

購(gòu)房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購(gòu)房合同才具有真正的法律效力的。

1、直接和開發(fā)商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發(fā)商蓋開發(fā)商的公章或合同專用章，購(gòu)房人為個(gè)人的簽字蓋手印就生效了;購(gòu)房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。

2、和代理商簽合同：很多大型的開發(fā)商都會(huì)找知名的代理商合作，將出售房屋的相關(guān)事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發(fā)商和代理商分別在購(gòu)房合同上蓋公章或合同專用章，購(gòu)房人為個(gè)人的簽字蓋手印就生效了;購(gòu)房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。

法律依據(jù)：

《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！痹摋l規(guī)定對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對(duì)合同效力的影響作了評(píng)價(jià)。最高人民法院《關(guān)于適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。