房屋買(mǎi)賣(mài)中的他項(xiàng)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證書(shū)以外的其他權(quán)利證書(shū)，如抵押、查封、租賃等證書(shū)。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，他項(xiàng)權(quán)證是否可靠呢？

首先，我們需要了解的是，他項(xiàng)權(quán)證的真實(shí)性是需要核實(shí)的。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方和賣(mài)方都需要確認(rèn)他項(xiàng)權(quán)證的真實(shí)性，以免出現(xiàn)因他項(xiàng)權(quán)證造假而導(dǎo)致的糾紛。

其次，他項(xiàng)權(quán)證的真實(shí)性是可以通過(guò)相關(guān)部門(mén)查詢核實(shí)的。例如，抵押權(quán)證可以通過(guò)向銀行查詢核實(shí)，查封權(quán)證可以通過(guò)向法院查詢核實(shí)，租賃權(quán)證可以通過(guò)向房屋出租人查詢核實(shí)等。

最后，如果出現(xiàn)因他項(xiàng)權(quán)證造假而導(dǎo)致的糾紛，相關(guān)法律法規(guī)會(huì)對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)格的處罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、倒賣(mài)或者非法提供、使用國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位出具的證明文件、證件，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

因此，房屋買(mǎi)賣(mài)中的他項(xiàng)權(quán)證是可靠的，但需要注意核實(shí)其真實(shí)性，并避免因他項(xiàng)權(quán)證造假而導(dǎo)致的糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百三十三條。