法助手若所購(gòu)住房自住，即不出售的話(huà)，沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用;若所購(gòu)住房需要進(jìn)入市場(chǎng)的話(huà)，即需要出售時(shí)，需要補(bǔ)交土地使用費(fèi)和相關(guān)的稅費(fèi)。至于這個(gè)土地使用費(fèi)目前沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，目前由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。下面隨著小編一起來(lái)了解一番吧。
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經(jīng)適房軍用土地使用費(fèi)誰(shuí)出
《部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定》第三十四條： 購(gòu)買(mǎi)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理。所購(gòu)住房需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有。
可以明確知道，若軍用土地上的經(jīng)適房需要上市交易的話(huà)，實(shí)行準(zhǔn)人制度，是需要按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)?？上?，就土地使用費(fèi)而言，國(guó)家目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，需要所購(gòu)住房所在地的人民政府規(guī)定。
公共維修基金新政策有哪些?
相關(guān)規(guī)定：
(一)財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》規(guī)定，自2021年1月1日起，單位在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類(lèi)后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對(duì)新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個(gè)報(bào)告年度無(wú)需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金將作為獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。
(二)《民法典》規(guī)定，對(duì)于維修基金的籌集、對(duì)小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決，同時(shí)必須由參與表決著雙四分之三表決通過(guò)，對(duì)其他事項(xiàng)包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過(guò)半通過(guò)。同時(shí)還規(guī)定了在緊急時(shí)刻，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)可以在緊急時(shí)刻直接動(dòng)用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營(yíng)的門(mén)檻。
另一方面，對(duì)于其他事項(xiàng)的“雙半數(shù)”表決機(jī)制又降低了操作門(mén)檻，這讓選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、進(jìn)行建筑物及其附屬設(shè)施的維修等工作變得相對(duì)容易。
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