法助手我們的衣食住行，因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對(duì)法律知識(shí)的了解和認(rèn)識(shí)，避免在遇到法律問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著房產(chǎn)部分贈(zèng)與怎么收稅,贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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房產(chǎn)部分贈(zèng)與怎么收稅
個(gè)人住房部分贈(zèng)與雙方繳納稅款情況如下：
1、直系親屬贈(zèng)與
(1)贈(zèng)與人免征個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加。
(2)受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。
2、非直系親屬贈(zèng)與(視同銷售)
(1)贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6%，如果將購買超過5年(含5年)的普通住房贈(zèng)與的，免征營業(yè)稅及附加
(2)受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。
(3)受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。個(gè)人通過直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照受贈(zèng)行為前的購房時(shí)間確定，個(gè)人通過非直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的購房時(shí)間確定。
房屋有問題，開發(fā)商與物業(yè)是否承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
房屋有問題,開發(fā)商與物業(yè)要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。開發(fā)商對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房屋負(fù)有質(zhì)量保證義務(wù)，物業(yè)則應(yīng)對(duì)尚未交付的房屋負(fù)有維護(hù)、檢查和保養(yǎng)義務(wù)。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定，因建筑物滲水等造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。另一方面，《中華人民共和國民法典》也規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙偃鶙l【融資租賃合同內(nèi)容和形式】融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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