法助手已經(jīng)付了購房的定金一般是不能退的，除非賣方有違約行為，比如收了定金以后又把房子賣給了其他人，隱瞞了沒有房屋預售許可證的事實等，在這些情況下賣家必須按照《民法典》的規(guī)定雙倍退定金。
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已經(jīng)付了購房的定金怎么退?
收定金的一方違約的，可以要求雙倍退定金。
《民法典》
第五百八十七條
【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房有質(zhì)量問題可以退嗎?
買房有質(zhì)量問題可以退，但是需要符合我國法律的所規(guī)定的條件?，F(xiàn)因房價等因素影響，引起大量的退房現(xiàn)象，要求解除購房合同退房。按法律規(guī)定有權解除購房合同需符合法律規(guī)定或合同約定條件。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;如房屋質(zhì)量差影響居住，可要求解除合同退房。
(五)法律規(guī)定的其他情形。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定解除合同的條款有：
第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第八條
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實
第十二條
因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
工程竣工驗收備案制度
《質(zhì)量管理條例》確立了建設工程竣工驗收備案制度。該項制度是加強政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段。根據(jù)《質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的有關規(guī)定，建設單位應當在工程竣工驗收合格后的15日內(nèi)到豐城市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站備案。建設單位辦理工程竣工驗收備案制度應提交以下文件：
1、工程竣工驗收備案表；
2、工程竣工驗收報告；
竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
5、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；
6、商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
市質(zhì)監(jiān)站查驗建設單位辦理竣工驗收備案時提交的上述文件是否齊備、是否真實，發(fā)現(xiàn)不齊備或不真實，應當責令補齊或者修正，并在收齊建設單位的竣工驗收備案文件后，依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督機構的監(jiān)督報告，發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收后，再辦理竣工驗收備案。
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