法助手開發(fā)商一方購買需要承擔民事責任，行政責任，甚至是刑事責任，將一個商品房賣給多人，導致房屋買賣合同的目的不能實現(xiàn)，需要承擔相應的違約責任，返還房款，利息，賠償受害者的損失。
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一房多賣的開發(fā)商承擔什么責任?
存在一房多賣的情況，開發(fā)商承擔賠償責任，商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。
開發(fā)商一房多賣有效合同的當事人有權要求開發(fā)商履行合同，交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
購房時一般要交多少定金
購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。
定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但法律中對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
準夫妻共同出資購房如何避免糾紛
“準夫妻”共同出資購房，應保留出資及還貸證據。
如果房產證署名兩個人的姓名，以后“準夫妻”結婚的話，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。
但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，“準婚房”為雙方的共有財產，如無特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意保存好。
但對于父母出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結婚，如果沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。
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