“買房找不到擔(dān)保人，該怎么辦啊”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外擔(dān)保人找不到債務(wù)人怎么辦也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

買房找不到擔(dān)保人，該怎么辦啊

1、當(dāng)申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用記錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，首付不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。

2、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款一般是不需要擔(dān)保人的，但是如果購(gòu)房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無(wú)法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會(huì)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說(shuō)銀行會(huì)找擔(dān)保人來(lái)償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。

貸款找不到擔(dān)保人的，可以進(jìn)行抵押貸款。債務(wù)人可以將建筑物和其他土地附著物、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，擔(dān)保貸款的實(shí)現(xiàn)。

擔(dān)保人找不到債務(wù)人怎么辦

擔(dān)保人找不到債務(wù)人的，如果擔(dān)保人承擔(dān)的是一般保證責(zé)任的，在一般保證責(zé)任的情況下，只有在債務(wù)人不能履行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人才有權(quán)請(qǐng)求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)，所以如果債權(quán)人直接請(qǐng)求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保人可以要求債權(quán)人提供債務(wù)人下落不明且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的證據(jù)。如果擔(dān)保人承擔(dān)的是連帶保證責(zé)任的，因?yàn)檫B帶保證的擔(dān)保人不享有先訴抗辯權(quán)，所以債權(quán)人有權(quán)直接請(qǐng)求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任，找不到債務(wù)人對(duì)擔(dān)保人并無(wú)實(shí)際影響。

買二手房出現(xiàn)擔(dān)保人未找到怎么辦？

買二手房缺少擔(dān)保人，可以找銀行指定的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，需要支付一定的手續(xù)費(fèi)用，如果不愿意找第三方擔(dān)保公司，則只能與開發(fā)商或售房方協(xié)商退房事宜。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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