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商品房房產(chǎn)維修后可以申請(qǐng)賠償嗎

商品房修復(fù)后給購買者造成損失的能索賠。購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題購房者可以參照當(dāng)初的購房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法進(jìn)行損失賠償。出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商品房房產(chǎn)證多久可以拿到

商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通常可以取得房產(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時(shí)間做判斷，一個(gè)樓盤的建設(shè)可能需要兩年甚至更長時(shí)間才能完成。

商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到具體是由買方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同約定的，如果是預(yù)售的，開發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤竣工時(shí)間進(jìn)行判斷并擬定辦理房產(chǎn)證的期限條款，盡量不讓自己違約。對(duì)于買方而言，在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)注意合同中約定的樓盤竣工時(shí)間和房屋交付時(shí)間，并判斷辦理房產(chǎn)證的合理期限，如果根據(jù)合同約定房屋交付后辦理房產(chǎn)證的期限仍超過90天的，買方應(yīng)當(dāng)提出異議，要求開發(fā)商更改為合理期限。

申請(qǐng)了保障房還可以買商品房嗎

不可以。保障房分為:保障性租賃房和保障型商品房。租賃房不能買賣，商品房可以上市交易買賣，但需要符合法律規(guī)定。

法律規(guī)定

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

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