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房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間70年以上了房子歸誰所有

房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。

消費(fèi)者購入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國有，所以才會(huì)有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

70年產(chǎn)權(quán)的房子的國土使用權(quán)用途是居住用地，其國有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不申請(qǐng)續(xù)期，則國土使用權(quán)和地上的房子全部歸國家無償所有。

這里需要解釋的是，所謂70年產(chǎn)權(quán)到期，到期的是國有土地使用權(quán)，而不是房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)，所有權(quán)是沒有期限的。但因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)依賴于其所在的國有土地使用權(quán)，兩者不可分割，因此如果國有土地使用權(quán)到期后土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期，國家在收回國有土地使用權(quán)的同時(shí)，有權(quán)一并無償收回該土地上的房屋。國家無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物的前提是土地使用權(quán)到期后未申請(qǐng)續(xù)期，通常只要土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，除非因?yàn)樯鐣?huì)公共利益需要征收該土地，否則行政機(jī)關(guān)均會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期，與土地使用者重新簽訂土地出讓合同，土地使用者按合同繳納土地出讓金后，繼續(xù)合法擁有土地使用權(quán)和地上房屋的所有權(quán)。

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰所有？

所謂70年普通商品房產(chǎn)權(quán)，不是指房屋權(quán)屬年限，而是指使用國有土地所在地的房屋年限。國家規(guī)定，城市建設(shè)用地屬于國家，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用，并以有償使用換取使用權(quán)。

國有土地使用的70年年限，從拿到這塊土地的那天算起，而所購買的房屋只要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)證還存在，個(gè)人就擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。

法律規(guī)定

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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