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房子產(chǎn)權時間70年以上了房子歸誰所有

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產(chǎn)權的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產(chǎn)實際產(chǎn)權也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

70年產(chǎn)權到期后房子歸誰

70年產(chǎn)權的房子的國土使用權用途是居住用地，其國有土地使用權最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準后重新簽訂土地使用權出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不申請續(xù)期，則國土使用權和地上的房子全部歸國家無償所有。

這里需要解釋的是，所謂70年產(chǎn)權到期，到期的是國有土地使用權，而不是房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權包含了房屋所有權，所有權是沒有期限的。但因為房屋產(chǎn)權依賴于其所在的國有土地使用權，兩者不可分割，因此如果國有土地使用權到期后土地使用者不申請續(xù)期，國家在收回國有土地使用權的同時，有權一并無償收回該土地上的房屋。國家無償收回土地使用權及地上建筑物的前提是土地使用權到期后未申請續(xù)期，通常只要土地使用者申請續(xù)期，除非因為社會公共利益需要征收該土地，否則行政機關均會批準續(xù)期，與土地使用者重新簽訂土地出讓合同，土地使用者按合同繳納土地出讓金后，繼續(xù)合法擁有土地使用權和地上房屋的所有權。

70年產(chǎn)權到期后房子歸誰所有？

所謂70年普通商品房產(chǎn)權，不是指房屋權屬年限，而是指使用國有土地所在地的房屋年限。國家規(guī)定，城市建設用地屬于國家，企業(yè)和個人可以有償使用，并以有償使用換取使用權。

國有土地使用的70年年限，從拿到這塊土地的那天算起，而所購買的房屋只要有合法的房屋產(chǎn)權證，就是個人的私有財產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)證還存在，個人就擁有房產(chǎn)的所有權。

法律規(guī)定

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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