“小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買”問題不少人都比較關(guān)注，另外“小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房.小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房不能能買。 買了小產(chǎn)權(quán)房會存在以下風(fēng)險： 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎

部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的。

農(nóng)村宅基地上所建房屋、軍產(chǎn)房，也屬于小產(chǎn)權(quán)房，而這一類的小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，這是由其土地性質(zhì)決定的。經(jīng)濟(jì)適用房、房改房的土地性質(zhì)是國有土地，國有土地使用權(quán)依法可以在市場上進(jìn)行交易。但是農(nóng)村房屋、軍產(chǎn)房的土地性質(zhì)并非國有土地，不能在市場上公開交易，不能公開轉(zhuǎn)讓，也就意味著這類房屋無法辦理大產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房子到底能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以買，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。

法律規(guī)定

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

以上就是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點(diǎn)擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。